주담대 '딱 6억까지만'…왜 하필 6억일까?

by 두부레터터

주담대 6억 한도 규제, 왜 6억인지 집중 조명 ⓒ홈두부

✔️ 6월 28일부터 수도권에서 집 살 땐 은행이 빌려주는 돈이 최대 6억 원으로 묶였어요.

✔️ 6억 넘게 빌리던 사람은 전체 대출자의 약 10 %뿐이라, 정부는 “이들만 조이면 집값 불붙는 걸 막을 수 있다”고 봤어요.

✔️ 강남처럼 비싼 집은 이제 현금 부자만 살 수 있고, 중저가 지역·신용대출로 풍선효과가 튈 수도 있어요.

❓ 왜 6억 원?

평균 소득으로 감당 어려운 선

· 6억 원을 30년 나눠 갚으면 한 달에 원리금이 약 300만 원이에요.

· 도시 근로자 평균 월소득(335만 원)과 비슷해요. 이쯤이 ‘버티기 한계’란 뜻이에요.

고가 아파트 잡기

· 서울 평균 집값이 12억 원 남짓.

· 규제지역 LTV 50 %를 적용하면 딱 6억 원이라 “비싼 집 매수 자금을 줄이자”는 계산이에요.

10 %만 조여도 효과

· 6억 넘게 대출받는 사람은 10 %도 안 돼요.

· 정부는 “소수의 큰돈이 가격을 끌어올린다”고 보고, 거기에 브레이크를 건 거예요.

📊 누구에게 얼마나 줄어드나

연소득 1 억 원, 10 억 원 주택 → 대출 9800만 원 감소.

연소득 2 억 원, 20 억 원 주택 → 대출 −7억 9600만 원.

예상되는 풍선효과로는,

외곽 이동 – 6억 한도로 살 수 있는 노도강·금관구 등으로 매수세 이동 가능.

신용대출 우회 – 잔금용 신용대출·2금융권 이용 증가 우려.

현금 부자 전용화 – 강남 거래는 ‘현금 20억+’만 참여, 양극화 심화 가능.

🧠 두부생각

큰돈 빌려 강남 사기는 확실히 어려워졌어요. 대신 ① 노원·금천 같은 6억으로 살 수 있는 지역으로 수요가 번지거나, ② 주담대 대신 신용대출로 잔금을 맞추는 사람이 늘 수도 있어요. 규제 효과가 진짜 나타나는지, 아니면 ‘풍선’이 다른 데로 튀는지는 8월 대출·거래 통계를 보고 판단해야 해요.

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