서울·부산 아파트값 격차 10년 새 2.1배→3.5배로 확대

by 두부레터

사진: 서울·부산 아파트값 격차 10년 새 3.5배 확대 현상 ⓒ홈두부

✔️2015년부터 2025년까지 서울 아파트값이 부산보다 3배 이상 빠르게 올랐습니다.

✔️양 도시 간 경제력과 인구 이동 차이, 부산의 미분양 증가가 크게 작용했습니다.

✔️이 격차는 수도권 집중화와 지방 침체 양상을 단적으로 보여줍니다.

무슨 일인데?

서울과 부산의 아파트 매매가 상승률 격차가 10년 새 역대 최대 수준으로 벌어졌어요. 수도권 집중화와 부산의 장기 침체가 결합하며 ‘제2도시’ 부산마저 서울과 점점 더 멀어지고 있습니다.

📈 가격 차이, 얼마나 벌어졌나

평균 매매가

상위 20% 고가 아파트

💹 왜 이렇게 벌어진 걸까?

가장 먼저 경제력 격차를 꼽을 수 있어요. 지역내총생산(Regional GDP)을 보면,

✔️서울 GRDP: 2015년 대비 41.6%↑
✔️부산 GRDP: 2015년 대비 28.6%↑

그리고 인구 이동도 한 요인이 됩니다. 부산의 경제활동인구는 10년 새 소폭 감소(177만→174만7000명)한 반면, 서울 인근 경기·인천은 크게 증가하며 서울 수요층으로 유입됐거든요.

미분양 주택 이슈도 있어요.

✔️부산: 2023년 12월 2997가구→2025년 4월 4709가구 (57%↑)

✔️서울: 같은 기간 958가구→943가구로 감소

🧐 두부생각

“지방 부동산이 살아나려면 단순 공급 확대보다 ‘경제·인구 활력 회복’이 우선돼야 합니다. 지방 실수요를 끌어당길 매력 요소를 발굴할 전략이 시급합니다.”

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제공 두부레터

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