서울 새 아파트가 ‘레어템’ 됐어요—정비사업 멈추니 청약판 얼음!
지난해 서울 분양의 85% 이상이 재건축·재개발 등 정비사업 물량이었어요.
올해 1~4월 서울 분양 단지는 고작 2곳, 정비사업 지연이 공급난으로 번졌어요.
입주만 하면 지역 시세를 이끄는 ‘랜드마크 효과’로 정비사업 필요성은 더 커지고 있어요.
서울 새 아파트가 ‘레어템’ 됐어요—정비사업 멈추니 청약판 얼음!
by 두부레터
무슨 일인데?
“새 아파트만 나오면 완판”이라는 말이 무색해졌어요. 새 아파트가 안 보이거든요. 서울에서 새로 분양하는 단지를 손꼽아야 할 정도로 공급이 말라붙었어요. 정비사업이 멈칫하면 서울 분양 시장도 바로 제동이 걸리는 구조라, 최근 지연·보류 사례가 늘어나는 게 심상치 않아요.
🔥 서울 분양, 정비사업 의존도 85 %
2024년 서울 38개 분양 단지 중 29곳이 정비사업 현장이었어요. 가구수로는 2만 6228가구 중 2만 2426가구가 재건축·재개발·가로주택 물량이에요.
* 정비사업이란, 노후 주거지를 재건축·재개발·가로주택정비 등으로 새로 짓는 사업이에요. 서울 새 아파트 공급의 ‘허리’ 역할이죠.
그런데 올해 1~4월 서울에서 분양한 단지는 불과 2곳이에요. 재개발, 재건축 사업이 얼어붙은 거예요.
🧯 랜드마크가 된 정비사업 단지
🧠 두부생각
서울은 땅이 없는 대신 ‘낡은 집을 새로 짓는’ 정비사업이 유일한 공급 파이프라인이에요. 그런데 조합 갈등, 분담금 부담, 인허가 지연으로 속도가 늦어지면서 공급 공백이 현실화되고 있어요. 수요는 그대로인데 새 물건이 끊기면, 준공 10년 이하 신축 프리미엄이 더 커질 가능성이 있어요. 당분간 정비사업 진행 속도와 분양 일정이 서울 집값의 핵심 변수가 될 듯해요.
Credit Info
제공 홈두부
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